63 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 109,8 m² · constr. 1940 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 123 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918494037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
63030918494037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 30 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 335 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 446 237 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 575 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 670 $ Poids 70 % |
| 3 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 247 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 904 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 415 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 527 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 499 426 $ Poids 62 % |
| 6 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 208 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 510 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 908 $ Poids 53 % |
| 8 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 203 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 918 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 950 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 30 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 607 $ Poids 40 % |
| 11 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 720 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 548 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 508 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.