44 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 202,4 m² · constr. 1930 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 248 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918494317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
63030918494317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 63 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 644 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 322 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 603 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 249 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 47 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +114 398 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 937 730 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 236 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 129 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 637 515 $ Poids 33 % |
| 6 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 60 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 213 $ Poids 29 % |
| 7 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 199 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +63 279 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 458 742 $ Poids 20 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 43 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 421 144 $ Poids 18 % |
| 9 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 554 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 229 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 946 $ Poids 11 % |
| 11 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 851 $ Poids 9 % |
| 12 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 525 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 683 614 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.