31 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 130,4 m² · constr. 1880 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918494531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
63030918494531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 29 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 280 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 571 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 547 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 514 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 816 $ Poids 77 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 381 $ Poids 64 % |
| 5 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 32 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −57 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 414 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 248 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 842 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 89 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 551 $ Poids 43 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 107 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 307 860 $ Poids 41 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 641 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 161 122 $ Poids 41 % |
| 10 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 576 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 558 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 512 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 46 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 597 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.