45-47 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 220 m² · constr. 1958 · terrain 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918494706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
63030918494706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 65 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 567 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 075 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 609 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +49 803 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 507 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 667 364 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 273 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +73 353 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 569 197 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 25 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +156 520 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 979 851 $ Poids 24 % |
| 6 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 96 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 512 642 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 962 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 758 038 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 13 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +60 046 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 485 348 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 230 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 588 $ Poids 11 % |
| 10 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 842 $ Poids 9 % |
| 11 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 500 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 518 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 841 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.