41 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 161,3 m² · constr. 1940 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918494745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
63030918494745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 46 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 14 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 99 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 173 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 278 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 589 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 240 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 133 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 609 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 506 $ Poids 51 % |
| 6 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 269 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +44 721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 668 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 559 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 278 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 602 $ Poids 35 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 544 332 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −51 388 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 567 810 $ Poids 19 % |
| 11 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 509 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 733 516 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.