33 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
724 200 $
Autre · 3 426 $/m² · 211,4 m² · constr. 1994 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 493 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918494751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
63030918494751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 80 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98 et 100, rue Principale, Saint-Esprit 2026-05-07 · 383 m · Vendu 440 000 $ (2 247 $/m²) 195,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 577 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 921 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 621 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 690 260 $ Poids 67 % |
| 4 | 45-47, rue Principale, Saint-Esprit 2024-07-11 · 50 m · Vendu 390 000 $ (1 773 $/m²) 220 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 563 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 652 779 $ Poids 28 % |
| 6 | 88, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-04 · 327 m · Vendu 490 000 $ (2 470 $/m²) 198,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 646 076 $ Poids 26 % |
| 7 | 87-89, rue Latendresse, Saint-Esprit 2024-09-27 · 326 m · Vendu 374 900 $ (2 162 $/m²) 173,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 635 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 529 104 $ Poids 22 % |
| 8 | 13-15, Rue Saint-Louis, Saint-Esprit 2024-03-13 · 243 m · Vendu 270 000 $ (1 206 $/m²) 223,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 164 $ Poids 20 % |
| 9 | 13, rue Turcotte, Saint-Esprit 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 296 $/m²) 204,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 771 430 $ Poids 16 % |
| 10 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 687 317 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.