60 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 263 m² · constr. 1913 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 269 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918495422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
63030918495422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 68 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 582 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 716 744 $ Poids 50 % |
| 2 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 833 491 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 620 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +118 662 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 709 366 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +121 093 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 740 291 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 251 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 844 $ Poids 8 % |
| 6 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +70 884 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 760 342 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 79 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 445 102 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.