62-64 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 180 m² · constr. 1956 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918495474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
63030918495474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 37 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 612 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 452 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 99 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 260 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 110 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 941 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 182 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 433 340 $ Poids 38 % |
| 6 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 599 525 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 87 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 441 130 $ Poids 30 % |
| 8 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −51 686 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 772 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.