70 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
968 600 $
Autre · 2 845 $/m² · 340,5 m² · constr. 1999 · terrain 5 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 627,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 800 $
Rôle antérieur 950 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918496043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
898 300 $
Rôle antérieur
950 300 $
ID provincial
63030918496043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 91 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40 à 50, rue Vézina, Saint-Esprit 2025-12-03 · 480 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 954 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Esprit 2025-04-07 · 389 m · Vendu 610 000 $ (2 167 $/m²) 281,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 715 410 $ Poids 35 % |
| 3 | 18, Rue Principale, Saint-Esprit 2024-03-18 · 409 m · Vendu 825 000 $ (2 449 $/m²) 336,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 085 444 $ Poids 21 % |
| 4 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 481 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 015 981 $ Poids 17 % |
| 5 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 614 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 11 % |
| 6 | 45-47, rue Principale, Saint-Esprit 2024-07-11 · 176 m · Vendu 390 000 $ (1 773 $/m²) 220 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 590 686 $ Poids 4 % |
| 7 | 13-15, Rue Saint-Louis, Saint-Esprit 2024-03-13 · 430 m · Vendu 270 000 $ (1 206 $/m²) 223,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 436 144 $ Poids 3 % |
| 8 | 13, rue Turcotte, Saint-Esprit 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 296 $/m²) 204,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 946 179 $ Poids 2 % |
| 9 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 867 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.