80 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 138,5 m² · constr. 1940 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918496478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
63030918496478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 48 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 322 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 566 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 201 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 234 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 784 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 754 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 665 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 195 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 230 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 505 590 $ Poids 40 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 003 $ Poids 34 % |
| 10 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 279 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 696 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 996 $ Poids 22 % |
| 12 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +68 678 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 037 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.