72-78 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 305,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 347 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918496594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
63030918496594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 76 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 364 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 364 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 559 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +105 702 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 704 646 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 590 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 741 954 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 781 673 $ Poids 4 % |
| 5 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +133 055 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 822 513 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 310 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 198 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 971 331 $ Poids 2 % |
| 8 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 200 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 460 410 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 185 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 445 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 192 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 461 963 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 204 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 723 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.