94 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 185,4 m² · constr. 1902 · terrain 1 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918497376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
63030918497376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 62 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 621 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 099 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 322 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 713 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 897 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 375 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 915 $ Poids 52 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 311 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 427 390 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 608 683 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 310 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 254 $ Poids 26 % |
| 7 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 747 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.