86 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 158,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918497422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
63030918497422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 54 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 186 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 273 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 520 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 215 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 348 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 213 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 488 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 611 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 702 $ Poids 44 % |
| 7 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 797 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 408 $ Poids 41 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 269 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 533 $ Poids 34 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 984 $ Poids 32 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 738 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 726 737 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.