82 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
908 300 $
Autre · 2 781 $/m² · 326,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 548 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918497450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
63030918497450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 89 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40 à 50, rue Vézina, Saint-Esprit 2025-12-03 · 465 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 032 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-Esprit 2025-04-07 · 459 m · Vendu 610 000 $ (2 167 $/m²) 281,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 679 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 091 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 945 091 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, Rue Principale, Saint-Esprit 2024-03-18 · 483 m · Vendu 825 000 $ (2 449 $/m²) 336,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 800 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 579 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +133 587 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 825 331 $ Poids 15 % |
| 6 | 45-47, rue Principale, Saint-Esprit 2024-07-11 · 234 m · Vendu 390 000 $ (1 773 $/m²) 220 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +94 486 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 566 222 $ Poids 6 % |
| 7 | 13-15, Rue Saint-Louis, Saint-Esprit 2024-03-13 · 505 m · Vendu 270 000 $ (1 206 $/m²) 223,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 405 004 $ Poids 4 % |
| 8 | 88, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-04 · 43 m · Vendu 490 000 $ (2 470 $/m²) 198,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, rue Turcotte, Saint-Esprit 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 296 $/m²) 204,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 912 429 $ Poids 2 % |
| 10 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 848 208 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.