112 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 124,7 m² · constr. 1940 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918498044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
63030918498044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 28 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 207 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 534 276 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 270 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 677 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 297 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 338 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 479 229 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 904 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 663 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 426 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 285 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 370 628 $ Poids 40 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 482 141 $ Poids 39 % |
| 10 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 302 $ Poids 38 % |
| 11 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 128 $ Poids 30 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 463 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 218 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.