104-106 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 244,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 271 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918498141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
63030918498141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 65 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 636 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 332 $ Poids 62 % |
| 2 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 800 326 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 654 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +88 396 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 679 100 $ Poids 35 % |
| 4 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 996 m · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +89 039 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 708 237 $ Poids 22 % |
| 5 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 399 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +107 680 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 603 523 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 11 % |
| 7 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 431 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 355 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 451 035 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 445 102 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 262 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 412 088 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.