105 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 254,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 427 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918498684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
63030918498684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 83 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 599 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 732 209 $ Poids 56 % |
| 2 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 870 252 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 612 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +105 531 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 777 910 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +107 186 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 726 384 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 460 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 687 844 $ Poids 9 % |
| 6 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +58 774 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 770 458 $ Poids 9 % |
| 7 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 406 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 8 % |
| 8 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 400 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 035 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 393 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 511 102 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.