239 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 94,5 m² · constr. 1890 · terrain 6 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 685,8 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918505139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
63030918505139900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 13 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −48 447 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 912 $ Poids 53 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 968 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 680 $ Poids 40 % |
| 3 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1 m · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 328 $ Poids 39 % |
| 4 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 074 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, Rue Laviolette, Saint-Esprit 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 984 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 405 729 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 412 359 $ Poids 30 % |
| 7 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 179 $ Poids 29 % |
| 8 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 797 $ Poids 28 % |
| 9 | 85, rue Meunier, Saint-Esprit 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 710 $ Poids 27 % |
| 10 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 528 $ Poids 16 % |
| 11 | 84, rue Meunier, Saint-Esprit 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 961 $ Poids 15 % |
| 12 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 404 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.