240 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 155,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 190 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918505150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
63030918505150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 27 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 192 m · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 756 $ Poids 40 % |
| 3 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 442 $ Poids 40 % |
| 4 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −50 479 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 808 174 $ Poids 38 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 010 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 387 723 $ Poids 32 % |
| 7 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 144 $ Poids 30 % |
| 8 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +70 635 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 607 249 $ Poids 30 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 416 774 $ Poids 29 % |
| 10 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 897 $ Poids 29 % |
| 11 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 712 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 078 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.