235 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 139,4 m² · constr. 1940 · terrain 8 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 436,2 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918505696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
63030918505696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 45 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 197 m · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 507 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +71 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 433 $ Poids 52 % |
| 3 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 568 657 $ Poids 47 % |
| 4 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 599 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 320 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 157 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 387 298 $ Poids 34 % |
| 7 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 378 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 786 953 $ Poids 32 % |
| 8 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 509 $ Poids 26 % |
| 9 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 506 $ Poids 24 % |
| 10 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +68 502 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 879 $ Poids 23 % |
| 11 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 426 $ Poids 21 % |
| 12 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 304 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.