228 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 154,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 421 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918513739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
63030918513739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 76 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 376 m · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 570 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 404 649 $ Poids 41 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 137 $ Poids 39 % |
| 5 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 975 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 473 $ Poids 37 % |
| 6 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 980 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +67 828 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 722 043 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 552 988 $ Poids 34 % |
| 8 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 937 $ Poids 31 % |
| 9 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −53 419 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 943 634 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 996 $ Poids 25 % |
| 11 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 592 414 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 850 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.