233 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 118,6 m² · constr. 1954 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 144 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918514248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
63030918514248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 27 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 317 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 064 $ Poids 89 % |
| 2 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 282 m · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 483 526 $ Poids 62 % |
| 3 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 520 008 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 813 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 417 $ Poids 53 % |
| 5 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 179 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Roger, Saint-Esprit 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 964 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 493 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 486 467 $ Poids 34 % |
| 8 | 52, rue Serge, Saint-Esprit 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 657 $ Poids 33 % |
| 9 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 005 $ Poids 30 % |
| 10 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 540 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, Rue Laviolette, Saint-Esprit 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 984 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 482 301 $ Poids 23 % |
| 12 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 727 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.