229 Rang MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918514854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
63030918514854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 37 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 179 $ Poids 30 % |
| 2 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 229 m · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 91 439 $ Poids 29 % |
| 3 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 490 $ Poids 27 % |
| 4 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 665 070 $ Poids 17 % |
| 5 | 85, rue Meunier, Saint-Esprit 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 380 992 $ Poids 14 % |
| 6 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 542 486 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 295 931 $ Poids 10 % |
| 8 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −44 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 453 $ Poids 9 % |
| 9 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 186 $ Poids 8 % |
| 10 | 84, rue Meunier, Saint-Esprit 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 404 450 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.