8 Rue TURCOTTE · Saint-Esprit
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 77,9 m² · constr. 1857 · terrain 4 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 435,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 163 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918515189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
63030918515189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 17 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 110 m · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 74 523 $ Poids 19 % |
| 2 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 828 $ Poids 17 % |
| 3 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 436 163 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −63 398 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 796 $ Poids 12 % |
| 5 | 82, rue Latendresse, Saint-Esprit 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (4 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 313 232 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, rue des Érables, Saint-Esprit 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 556 $/m²) 64,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 716 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, rue Meunier, Saint-Esprit 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 356 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, Rue Laviolette, Saint-Esprit 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 984 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −48 809 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 659 $ Poids 7 % |
| 9 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −58 012 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 375 603 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 050 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 876 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 119 840 $ Poids 6 % |
| 12 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −63 356 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 525 207 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.