4 Rue TURCOTTE · Saint-Esprit
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 69,8 m² · constr. 1880 · terrain 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 98 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918515282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
63030918515282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 16 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Latendresse, Saint-Esprit 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (4 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 296 868 $ Poids 18 % |
| 2 | 44, rue des Érables, Saint-Esprit 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 556 $/m²) 64,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 216 $ Poids 17 % |
| 3 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −48 754 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 276 $ Poids 6 % |
| 4 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 138 m · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 75 048 $ Poids 5 % |
| 5 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −67 832 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 415 661 $ Poids 3 % |
| 6 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −90 859 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 335 $ Poids 3 % |
| 7 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 784 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, rue Meunier, Saint-Esprit 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 521 $ Poids 2 % |
| 9 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 833 $ Poids 2 % |
| 10 | 84, rue Meunier, Saint-Esprit 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.