3 Rue TURCOTTE · Saint-Esprit
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 198,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 380 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918515871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
63030918515871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 81 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 27 m · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 670 064 $ Poids 70 % |
| 2 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 085 807 $ Poids 36 % |
| 3 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 237 $ Poids 29 % |
| 4 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 288 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 731 915 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 634 716 $ Poids 24 % |
| 6 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 869 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 320 $ Poids 21 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 466 757 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.