13 Rue TURCOTTE · Saint-Esprit
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 204,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 398 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918515969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
63030918515969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 79 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 106 m · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 664 332 $ Poids 66 % |
| 2 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +69 347 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 096 675 $ Poids 33 % |
| 3 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 267 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 725 195 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 725 066 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 361 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 641 147 $ Poids 20 % |
| 7 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 097 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.