34 Rue TURCOTTE · Saint-Esprit
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 2 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 902,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918519588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
63030918519588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 35 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −49 778 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 581 $ Poids 47 % |
| 2 | 71, rue Serge, Saint-Esprit 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 710 154 $ Poids 42 % |
| 3 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 416 m · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 95 484 $ Poids 36 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 353 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, Rue Laviolette, Saint-Esprit 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (3 984 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 482 253 $ Poids 31 % |
| 6 | 85, rue Meunier, Saint-Esprit 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 403 706 $ Poids 27 % |
| 7 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 487 317 $ Poids 23 % |
| 8 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 533 148 $ Poids 19 % |
| 9 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 714 $ Poids 18 % |
| 10 | 84, rue Meunier, Saint-Esprit 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 429 229 $ Poids 15 % |
| 11 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 012 $ Poids 10 % |
| 12 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 487 799 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.