28 Rue TURCOTTE · Saint-Esprit
Valeur estimée
906 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 265 m² · constr. 2009 · terrain 3 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,9 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 496 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918519630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
63030918519630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 88 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 7 m · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 416 m · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +124 485 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 766 430 $ Poids 19 % |
| 3 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 336 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +73 837 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 814 095 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 694 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 438 $ Poids 12 % |
| 5 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 243 578 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +121 865 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 821 469 $ Poids 5 % |
| 7 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 210 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 709 444 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 511 102 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.