140-142 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 101,4 m² · constr. 1930 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 170 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918571861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
63030918571861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 28 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 609 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 427 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 77 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 867 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 643 $ Poids 61 % |
| 4 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 279 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 749 $ Poids 47 % |
| 6 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 445 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 707 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 075 $ Poids 39 % |
| 8 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 649 $ Poids 38 % |
| 9 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 660 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 856 $ Poids 30 % |
| 10 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 963 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 475 203 $ Poids 27 % |
| 11 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 550 $ Poids 27 % |
| 12 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 911 m · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 98 362 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.