128 Rue PRINCIPALE · Saint-Esprit
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 102,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
918580311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
63030918580311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 49 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 506 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 35 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 769 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 523 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 272 $ Poids 46 % |
| 6 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 418 329 $ Poids 45 % |
| 7 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 992 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 912 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 477 563 $ Poids 41 % |
| 9 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 407 486 $ Poids 32 % |
| 10 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 688 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 864 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 508 749 $ Poids 30 % |
| 12 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 819 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.