21 Rue HENRI · Saint-Esprit
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 203 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928329938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
63030928329938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 54 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 678 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 535 025 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 554 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 586 543 $ Poids 62 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 635 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 517 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 620 392 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 535 403 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 344 $ Poids 45 % |
| 7 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 568 817 $ Poids 43 % |
| 8 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 340 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 453 867 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 827 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 222 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 498 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 563 489 $ Poids 35 % |
| 12 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 65 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 842 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.