35-37 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 203,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928403226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
63030928403226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 57 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 604 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 614 244 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 556 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 94 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +117 270 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 602 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 344 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 838 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 639 550 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 176 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 445 799 $ Poids 28 % |
| 7 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 335 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +64 640 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 460 103 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 104 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 405 872 $ Poids 18 % |
| 9 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 504 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 10 % |
| 10 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 366 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 946 $ Poids 10 % |
| 11 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 616 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +147 000 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 683 614 $ Poids 8 % |
| 12 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 623 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.