8 Rue GREGOIRE · Saint-Esprit
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 122,1 m² · constr. 1900 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928407349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
63030928407349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 41 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 184 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 528 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 330 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 055 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 697 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 207 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 472 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 334 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 169 702 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 895 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 491 $ Poids 44 % |
| 8 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 381 $ Poids 34 % |
| 9 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 746 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 384 $ Poids 33 % |
| 10 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 473 $ Poids 30 % |
| 11 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 856 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +70 631 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 659 194 $ Poids 28 % |
| 12 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 837 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 742 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.