12 Rue GREGOIRE · Saint-Esprit
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 201 m² · constr. 1952 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928407559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
63030928407559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 58 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 513 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 610 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 497 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 433 $ Poids 61 % |
| 3 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 635 140 $ Poids 40 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 478 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 135 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 347 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 456 012 $ Poids 18 % |
| 6 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 784 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.