16 Rue GREGOIRE · Saint-Esprit
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 153,4 m² · constr. 1900 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 149 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928407848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
63030928407848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 28 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 362 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 820 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 389 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 384 679 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 367 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 175 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 192 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +64 788 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 601 402 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 496 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 337 $ Poids 49 % |
| 7 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 905 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 820 $ Poids 43 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 658 $ Poids 33 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 520 $ Poids 32 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 851 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 715 665 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 411 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 410 370 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.