18 Rue GREGOIRE · Saint-Esprit
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 127,3 m² · constr. 1960 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928407948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
63030928407948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 29 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 195 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 540 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 377 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 257 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 450 997 $ Poids 70 % |
| 4 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 907 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 159 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 519 561 $ Poids 56 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 385 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 098 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 375 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 576 $ Poids 44 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 357 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 361 $ Poids 41 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 309 $ Poids 33 % |
| 10 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 223 $ Poids 28 % |
| 11 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 761 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 526 873 $ Poids 27 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 412 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 584 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.