2 Rue GREGOIRE · Saint-Esprit
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928408010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
63030928408010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 45 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 590 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 478 756 $ Poids 62 % |
| 2 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 546 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 236 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 437 243 $ Poids 51 % |
| 4 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 854 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 793 $ Poids 38 % |
| 5 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 979 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 831 $ Poids 26 % |
| 6 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 741 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −37 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 833 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 652 m · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 830 $ Poids 24 % |
| 8 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 984 m · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 418 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 675 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 470 846 $ Poids 20 % |
| 10 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 288 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 378 379 $ Poids 20 % |
| 11 | 39, rue Avila, Saint-Esprit 2024-08-30 · 750 m · Vendu 491 000 $ (4 886 $/m²) 100,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 506 529 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 498 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 77 959 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.