104 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Esprit
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 109,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 286 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928409560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
63030928409560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 64 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 279 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 537 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 285 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 540 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 76 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 572 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 367 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 472 182 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 700 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 589 748 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 413 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 640 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 538 366 $ Poids 42 % |
| 8 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 963 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 302 $ Poids 40 % |
| 9 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 107 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 456 517 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 440 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 381 $ Poids 37 % |
| 12 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 139 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.