10 Place SAINT-OURS · Saint-Esprit
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 182,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928413138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
63030928413138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 71 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 511 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 634 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 152 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +66 772 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 103 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 426 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 566 185 $ Poids 54 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 250 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 984 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 394 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 436 175 $ Poids 34 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 156 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 288 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 603 765 $ Poids 27 % |
| 8 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −47 994 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 464 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.