84 Rue LATENDRESSE · Saint-Esprit
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 119,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928416087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
63030928416087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 45 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 310 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 521 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 191 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 79 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 272 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 354 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 154 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 477 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 167 874 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 811 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 097 $ Poids 54 % |
| 7 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 284 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 520 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 540 949 $ Poids 44 % |
| 9 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 509 197 $ Poids 38 % |
| 10 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 767 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +62 143 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 650 706 $ Poids 34 % |
| 11 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 928 $ Poids 30 % |
| 12 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 694 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 772 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.