83 Rue LATENDRESSE · Saint-Esprit
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 107,4 m² · constr. 1936 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 149 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928416525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
63030928416525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 27 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 34 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 440 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 516 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 536 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 510 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 690 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 333 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −42 802 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 493 813 $ Poids 59 % |
| 6 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 774 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 633 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 905 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 750 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 312 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 898 $ Poids 36 % |
| 10 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 575 $ Poids 36 % |
| 11 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 100 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 602 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 487 868 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.