87-89 Rue LATENDRESSE · Saint-Esprit
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 173,4 m² · constr. 1945 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928416559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
63030928416559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 50 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 309 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 325 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 396 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 506 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 364 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 905 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 394 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 425 855 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 297 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 416 229 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 588 331 $ Poids 30 % |
| 8 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 805 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +76 829 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 760 859 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.