78 Rue DESROCHERS · Saint-Esprit
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 110,4 m² · constr. 1963 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 213 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928416833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
63030928416833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 50 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 23 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 489 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 110 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 427 398 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 555 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 366 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 509 649 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 539 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 537 982 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 426 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 754 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 534 $ Poids 47 % |
| 8 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 769 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 623 727 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 250 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 328 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 284 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 817 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 682 $ Poids 36 % |
| 12 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 42 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 416 285 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.