82-84 Rue DESROCHERS · Saint-Esprit
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 142,8 m² · constr. 1967 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928416928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
63030928416928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 59 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 324 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 325 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 597 190 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 439 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 894 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 648 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 427 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 391 154 $ Poids 62 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 861 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 079 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 116 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 493 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 535 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 239 $ Poids 34 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 646 $ Poids 31 % |
| 10 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 358 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 856 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 313 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 677 $ Poids 26 % |
| 12 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 817 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 712 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.