20-22 Rue GREGOIRE · Saint-Esprit
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 183,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 363 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928417129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
63030928417129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 72 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 459 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 380 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 884 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 893 215 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 524 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 636 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 067 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 605 970 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 367 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 618 $ Poids 26 % |
| 7 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 384 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.