23 Rue GREGOIRE · Saint-Esprit
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 231 m² · constr. 1968 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928417153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
63030928417153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 52 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 422 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 342 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 442 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +67 418 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 122 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 660 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 777 340 $ Poids 26 % |
| 4 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 686 020 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 493 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +89 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 865 $ Poids 18 % |
| 6 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 327 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +182 846 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 006 177 $ Poids 16 % |
| 7 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 368 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 035 $ Poids 12 % |
| 8 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 086 $ Poids 10 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 315 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +71 299 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 499 900 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 371 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 588 $ Poids 7 % |
| 11 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 823 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 841 529 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.