91 Rue LATENDRESSE · Saint-Esprit
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 126,7 m² · constr. 1985 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 246 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928417581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
63030928417581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 62 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 283 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 612 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 411 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 162 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 502 435 $ Poids 72 % |
| 4 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 870 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 63 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 575 857 $ Poids 58 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 482 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 706 $ Poids 50 % |
| 7 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 402 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 372 896 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 348 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 683 $ Poids 41 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 289 $ Poids 29 % |
| 10 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 730 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 576 147 $ Poids 28 % |
| 11 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 626 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 716 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 140 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.