45 Place DURAND · Saint-Esprit
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 136,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 314 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928418168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
63030928418168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 66 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 104 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 602 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 470 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 779 056 $ Poids 67 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 495 965 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 455 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 383 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 969 $ Poids 54 % |
| 7 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 494 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 491 $ Poids 49 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 262 $ Poids 39 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 456 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 294 $ Poids 33 % |
| 10 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 648 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 519 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 443 976 $ Poids 19 % |
| 12 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 457 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 823 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.