25 Place DURAND · Saint-Esprit
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 149,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 278 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928418513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
63030928418513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 57 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 430 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 810 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 170 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 623 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 465 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 448 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 412 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 449 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 810 $ Poids 60 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 975 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 545 602 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 577 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 470 754 $ Poids 42 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 521 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 417 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 224 $ Poids 29 % |
| 10 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 429 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 383 080 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 924 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 174 $ Poids 18 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 934 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.